Дата: 20-11-2022 8:00:00
Предложение земельных участков на рынке недвижимости постоянно растет. Это может быть участок с подрядом или без такового. Продавец, желая выгодно продать свой товар, сопровождает его предложение красочным фото и описанием всех красот пейзажа, однако, не надо слишком доверять рекламе, особенно если предлагаемая цена явно занижена.Чтобы сделать правильный выбор, и не сожалеть о напрасно потраченных средствах, нужно усвоить определенные правила.
- 1. Земельный участок, согласно Земельному кодексу, это участок, который обязательно прошёл кадастровый учет и внесен в государственный кадастр недвижимости.
- 2. Не на каждом земельном участке можно строить. Существует три категории участков, на которых разрешено строительство:
Для индивидуальной жилищной застройки;
Для занятия личным подсобным хозяйством;
Дачные участки
Участок, расположенный на земле сельхозназначения может использоваться либо только для производства сельхозпродукции без права застройки или с правом застройки при ведении дачного или садоводческого хозяйства.Жилой коттедж, высотой не более трех этажей, для проживания одной семьи, можно построить только на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
- 3. Посмотрите сами месторасположение участка, его форму, площадь. Оптимальной считается площадь не менее 10 соток и форма участка должна быть приближена к квадрату. Оцените рельеф участка, для строительства рекомендуемый уровень уклона не более 3%.
- 4. Узнайте в местном отделе архитектуры, нет ли каких-либо ограничений или требований к участку. Водоохранная зона, близость водоема, будет иметь определенные технические сложности. Выясните сезонные колебания воды, вероятность оползней и подтопления. Нелишним будет исследование грунта и воды. Это конечно, дополнительные расходы, но ведь вам там жить.
- 5. Поинтересуйтесь возможностью подведения различных коммуникаций и наличием социальных объектов.
- 6. У продавца обязательно должен быть кадастровый паспорт участка и документы, на право собственности.
- 7. Поинтересуйтесь, на основании каких документов он получил это право (договор купли-продажи, дарение, право наследования).
- 8.Запросите выписку из Госреестра, она поможет вам убедиться, что участок не является залоговым обеспечение финансовых обязательств хозяина.
Если участок вам понравился, прошел проверку по всем правилам, приступайте к сделке, желательно так же заручиться поддержкой риэлтора, которому Вы доверяете, потому как у риэлторов всегда больший опыт в совершении сделок. Чтобы этот процесс прошел гладко, без каких-либо неприятностей, привлеките специалистов.
